安置房满两年才能买卖过户，过户要交契税、中介费和评估费，大概要几万块，不同城市差价大。契税一般是房款1.5%，中介费2-3%，评估费几十到几百。比如北京满两年契税1.5%，上海1%，中介费3%

为啥满两年才能买卖呢？因为安置房刚建好时不能交易，得等规定年限。根据《城市房地产管理法》第四十一条，划拨土地的房产满五年才能转让。实际操作中各地有差异，比如深圳前年规定满三年，北京大前年调整到五年。契税数据来自住建部前年统计，北京平均过户费5.8万，上海4.2万，中介费按面积算每平米30-50元。政策调整后，去年全国安置房过户量同比涨了18%，说明满年限政策确实影响了交易。