襄阳市最便宜的房价在枣阳市伙牌镇和王集乡，价格大概2600到2800元每平方。襄州区的部分老城区和新区价格在3500左右，樊城区的樊东新区也有3000多。这些地方因为离市区远，交通不便，配套少，所以便宜。

为什么这些地方最便宜呢？首先看地理位置，枣阳伙牌镇和王集乡离襄阳市区有30多公里，交通主要靠县道，公交班次少，开车到市区要40分钟以上。根据前年襄阳市住建局数据，这两个乡镇新房均价2800元，二手房更便宜到2600。襄州区的老城区比如襄城街办，因为靠近火车站和商业区，虽然离市中心近，但房子都是90年代的老小区，均价3500。樊东新区虽然规划好，但配套还在建设中，目前新房均价3100，二手房2800。开发商更愿意在襄城区和樊城区开发，这些地方有地铁和商业配套，房价自然高。而枣阳、老城区和樊东新区因为配套不足，加上二手房多，价格就压下来。比如伙牌镇大前年新房销售量只有120套，远低于樊城区的5000套，需求少自然降价。所以综合交通、配套和供需，这些地方房价最低。