西五环房价现在大概五万到八万每平，像首钢园那块要六万八左右，回龙观新楼盘五万二到五万五。这地方主要是大户型和改善型住宅多，得看有没有地铁和学区。现在买的多是年轻人结婚或者家庭置换，二手房转手快，新盘得排队摇号。

为啥是这个价呢？先说西五环本身离市中心远，得坐地铁半小时以上。但这里靠近昌平副中心，投了好多钱搞交通和学校。根据前年链家数据，西五环平均五万六每平，比东五环低一万二。首钢园那块有地铁6号线和16号线，房价涨到六万八，比普通区域高一万。回龙观新盘五万二到五万五，因为靠近8号线和回龙观学校，但得注意有些楼盘在城乡结合部，得仔细看规划。二手房里像北七家那块五万四，比新盘贵六千，因为离地铁近。总体看，西五环房价跟交通和学区强相关，没地铁的得便宜五千到一万。现在政策限购，社保五年才能买，所以得抓紧时间。