现在买状元二手房要看均价多少得看三个因素：地段好坏、房龄长短、装修新旧。比如老城区的80年代房和新建的小区价差能到两三万每平。

为啥是这个价呢？先说数据，前年状元二手房均价是1.2万每平，比去年降了0.5%。老城区房龄超过20年的总价多在80-120万，房龄短的才到150万。比如东门片区70平房均价1万1，西城那片的100平房才卖1万2。主要因为老房子没电梯没物业，新小区有绿化和停车位。另外装修差价也大，毛坯房比精装修便宜30%。所以现在买得先看房龄再比价格，别光看总价。