玉山县碧桂园房价现在大概6000到8000元每平，主要是刚需盘和改善盘。项目周边有学校、医院和商业街，交通也方便。现在买的人多是因为总价低，首付也容易掏，但要注意有些楼栋可能离主干道近，晚上有点吵。

为啥是这个价呢？首先看土地成本，玉山县去年拍的地价每亩80万，比周边县低20%，但碧桂园拿地时还加了500万保证金。建筑成本每平3000元，加上配套和营销费，总成本就到4000多每平。前年数据显示，玉山新房均价6200元，碧桂园比这个高800，主要是他们做了精装修和社区花园。不过要注意，项目西边那块地还没开发，可能影响未来房价。现在周边二手房均价7000元，碧桂园比周边高但配套更好，所以价格卡在中间。