小户型就是面积小通常40到80平米，总价大概24万到96万左右。西双版纳房价受旅游和气候影响大，小户型多在景区周边或老城区，比如告庄西双景附近单价1万3以上，景洪老城区6000到8000。现在很多开发商推这种房子主要是为了吸引年轻游客和养老客群，首付30万就能上车，月供大概3000到5000。

为什么是这个价格呢？首先西双版纳旅游旺季房价会涨30%到50%，比如前年春节景洪市小户型均价1.2万每平，勐腊县0.8万每平。小户型总价低是因为面积小，但配套差可能影响生活，比如没有电梯或停车位紧张。现在限制新建大户型，开发商只能做小户型，所以去年小户型供应量比去年多20%。数据来源是西双版纳住建局去年1月报告，还有链家地产实地调研。比如告庄西双景的小户型总价24万起步，但周边有夜市和傣族园，而景洪老城区小户型16万就能买，但离景区远。开发商还会搞促销，比如首付分期或送家具，所以实际月供可能比报价低500到1000。