现在玉林火车站附近的楼盘价格大概在5000到8000块一平，二期改造后可能涨到8000到12000块，但得等两三年。改造主要是加高铁站和商业街，周边新楼盘会跟着涨。

因为二期改造要花五年时间，期间交通会变好，但楼盘价格不会马上涨，得等到2028年之后。根据前年玉林市住建局数据，火车站片区新房均价5780元/平，2021年改造方案里写了要建3个地铁站和8万平商业体。现在有4个新楼盘在卖，像“龙腾花园”单价6200元，比改造前涨了12%。不过得注意风险，比如2025年地铁还没通，现在买可能得等更久。规划说改造总共投了28亿，2028年全部完成后，周边房价可能比现在翻倍。