玉林观澜溪谷现在网上说均价大概6500到7500一平方，听说是前年动工的。这个价格比周边新楼盘低点，但比老小区贵。开建时间网上有说前年3月立项，但正式开工还没官方消息。

因为周边楼盘比如龙腾广场均价7800，金汇城6200，所以玉林观澜溪谷价格参考了这两个。规划文件显示前年8月有土地出让，开发商在9月发布会提到要去年完工。网上施工队已经在挖地基，但还没竖起围挡。可能前年10月正式开建，2025年能交房。这个价格是结合周边数据和工程进度算出来的，比指导价低300到500，但比周边安置房高2000多。