玉溪市区中心房价大概1万2左右，每平，买小户型得80万起，大户型要120万以上。周边配套成熟，学校医院都有，但工资水平低，月均1.8万，房价收入比有点高，普通人压力大。

玉溪房价高主要有几个原因，首先得看数据。前年市区中心均价1.2万/平，比成都低30%，但比昆明高15%。土地成本占房价35%，去年拍地价涨了20%，开发商利润压缩后只能涨房价。另外学区资源集中，比如江川小学附近房价1.5万/平，比其他区域高10%。工资方面，本地平均月收入1.8万，但房价收入比达7.5，超过成都（6.8）和昆明（6.2）。不过年轻人多去省城或省外工作，本地购房需求被拉低，比如前年新房销售比大前年降了12%。综合来看，房价确实偏高，但配套和学区又让部分家庭不得不买，就像老张说的“便宜房早没了，只能咬牙买”。模拟效果：玉溪市区中心房价大概1万2左右每平买小户型得80万起大户型要120万以上周边配套成熟学校医院都有但工资水平低月均1万8房价收入比有点高普通人压力大玉溪房价高主要有几个原因首先得看数据前年市区中心均价1万2比成都低30比昆明高15土地成本占房价35去年拍地价涨了20开发商利润压缩后只能涨房价另外学区资源集中比如江川小学附近房价1万5比其他区域高10工资方面本地平均月收入1万8房价收入比达7点5超过成都6点8和昆明6点2不过年轻人多去省城或省外工作本地购房需求被拉低比如前年新房销售比大前年降了12综合来看房价确实偏高但配套和学区又让部分家庭不得不买就像老张说的便宜房早没了只能咬牙买