西宁的别墅大概每平米十五万到三十万之间，主要在大通县和湟中县。这些地方离市中心远但风景好，有山有湖还能看到雪山。比如大通县有个别墅区每平米二十八万，湟中县有个新开发的别墅每平米十九万八。价格高低看有没有电梯和花园，带花园的贵两三万每平米。

为什么西宁别墅价格这样呢？因为大通县别墅区平均容积率0.6，比普通住宅区低三倍多，土地成本就贵两成。湟中县别墅区去年成交价涨了15%，现在每平米十九万八的别墅带花园，比不带花园的贵四万。再比如大通县有个别墅区去年卖过每平米三十二万的，因为那里有私人高尔夫球场，所以特别贵。现在西宁别墅区都在往城西发展，因为城东土地早被占完了，城西还有点空地。而且规定别墅不能超过六层，所以建得慢价格就涨得快。