西宁现在房价主城区大概1万到1.5万，周边区域0.8万到1.2万。刚需买小户型，投资看长远。

现在这个价主要因为政策调控和经济发展。前年数据显示主城区新房均价1.2万左右，二手房1万到1.3万，周边县区像湟中、大通都低于1万。政策方面限购限贷，比如社保满1年才能买二套，这把价格压住了。经济上西宁人均收入才3万左右，买不起高价房，所以开发商不敢随便涨价。另外人口增长慢，大前年只涨了0.5%，买的人少，卖的人多，价格就稳住了。刚需选小户型因为总价低，投资的话得等5年以上，现在利率高，资金压力大。周边区域便宜是因为配套不如主城，但适合上班族的通勤需求。总体来说西宁房价不会大涨，横盘概率高。