宝能公馆的房价大概在1.8万到2.5万每平方左右，具体得看楼层和位置。比如低楼层可能便宜点，高楼层或者靠近地铁口、商场的地方会更贵。周边配套好的区域价格普遍上浮10%到15%，像三室两厅的户型均价普遍在2万上下。

宝能公馆这个价格主要跟周边房价挂钩，前年同区域新楼盘均价是2.2万每平方，比老小区贵8%。开发商拿地成本占房价的30%，加上装修和税费，总成本就推高了价格。比如顶楼带花园的户型，因为采光好，单价能到2.5万。不过最近有促销活动，部分房源降价5%左右，像90平户型现在大概1.95万每平方。土地拍卖价每涨1%，房价就跟着涨3%，所以现在这个价格是市场供需和政策调控共同作用的结果。要提醒的是，不同楼盘的定价策略不一样，有的会先涨后跌，有的直接降价清仓，得具体看开发商资金链情况。