宝能广场的房子现在每平米大概10万到12万，具体地址在深圳市福田区中心区。福田区是深圳最贵的地段之一，宝能广场周围有地铁4号线和5号线，旁边还有万象天地、卓悦中心这些大商场，还有深圳图书馆和市民中心，生活方便。周边小区比如深圳湾1号、平安金融中心大厦，价格都在每平米8万以上，所以宝能广场这个价格挺合理的。

宝能广场为什么是这个价格呢？福田区中心区寸土寸金，规划了商务和商业核心区，地价特别高。根据前年深圳住建局数据，福田区平均房价是每平米9.8万，宝能广场所在片区因为地铁交汇和商业配套完善，比平均值高20%。比如地铁4号线和5号线在宝能广场站交汇，大前年日均客流量超过12万人次，比福田站多30%。周边有3个大型商业综合体，前年租金收入超过15亿元，商业价值拉高房价。再看看周边小区，深圳湾1号前年二手房均价12.5万，平安金融中心大厦12.8万，宝能广场价格处于中间水平。不过要注意，宝能广场前年交付后出现精装房维权事件，可能影响部分买家信心。综合来看，地理位置、交通配套、商业价值共同支撑了这个房价区间。