市区小区房均价六千到一万二每平，具体看地段和房龄。新房贵些，老小区便宜些，得看学区资源怎么样。现在买的人多卖的人少，价格稳住了点。

为啥是这个价呢？因为政策调控挺明显，限购限贷这些措施让市场稳定了点，所以价格没涨太多。去年数据说市区均价六千八左右，今年涨了三百多，但比周边城市低两三千。地皮贵、人工成本高，开发商利润压得紧，所以价格卡在这中间。新房供应少，去年只批了三个项目，老小区翻新多，买的人更倾向捡漏。不过最近有传言要放松限购，可能年底价格会小涨。但整体还是得看刚需和投资哪个更猛，现在年轻人攒钱买房的多，所以价格暂时别想大变动。