珠海二套首付大概六成，2020年政策是首套三成二套六成。普通住宅可能低到四成五，非普通住宅就六成。买二套房要准备更多钱，普通住宅认定标准是总价低于四百五十万。

为什么这样讲呢？因为2020年珠海调整了房贷政策，首套首付比例从三成降到三成，二套保持六成没变。普通住宅标准是总价低于四百五十万，这种房子首付四成五，非普通住宅就六成。比如买总价四百万的房子，普通住宅首付四成五就是一百八万，非普通住宅首付六成就是两百万。数据来自珠海住建局2020年9月发布的《关于调整差别化住房信贷政策的通知》，当时主城区和非主城区政策一致。不过要注意，这个首付比例是银行要求，实际可能因银行和楼盘不同有差异。比如有的银行会加收个险费用，或者开发商要求提高首付。所以买二套房至少要准备两百万，普通住宅可能少十万八万。