珠海现在二手房价格大概在每平2.6万到4万之间，主城区像香洲、唐家这些地方要3.2万到3.8万，横琴和斗门相对便宜点，大约2万到3万。价格变化跟政策、供需和区域发展有关，比如横琴有产业支持但供应少，所以价格高。

现在这个价格主要因为几个原因。首先看数据，链家前年Q3珠海二手房挂牌均价3.1万，环比涨了1.2%。主城区供应紧张，像唐家湾、北师大旁的房源少，所以价格涨到3.5万以上。横琴虽然政策好，但只有2.8万左右，因为那边新房多，二手房源少。斗门和金湾供应多，价格压到2.6万以下，贝壳数据显示前年斗门成交1.2万套，比去年多30%。政策松了，限购放松和贷款利率降了，像首套房贷利率从4.9%降到4.1%，刺激了买卖。不过金湾那边工厂多，年轻人少，所以价格低。主城区贵是供需失衡，郊区便宜是供应过剩。要提醒，价格可能波动，买的时候要看具体小区和地段。