2021年珠海二手房价整体稳中有降，不同区域差价挺大。香洲区最贵每平2万到3万，像珠海湾1号这种高端盘要4万以上。斗门和金湾相对便宜，每平1.5万到2万。主城区像格力东园、华发中润城价格在2万左右波动，部分老小区价格更低。贝壳网数据显示全年成交均价2.1万，比2020年降了5%。

为啥是这个价呢？首先政策影响挺大，2021年珠海限购放松但贷款利率没降，刚需买得少。贝壳网统计全年二手房成交5.2万套，比2020年少了8%。香洲区均价2.6万斗门区1.8万金湾区1.5万，贝壳网数据这么显示的。疫情后开发商降价促销，像格力东园降价了10%卖得快。另外主城区供应少，像拱北口岸附近房源稀缺，所以价格撑得住。不过金湾航空新城那边新盘多，二手房价被拉低到1.5万。贝壳网还有个现象，2021年珠海二手房挂牌量涨了15%，但实际成交没跟上，说明市场有点冷。像珠海湾1号这种高端盘卖得慢，价格就跌了。不过像唐家湾这种地方靠近深圳，价格反而涨了5%，贝壳网数据也这么说的。总体价格受政策、供需和政策影响，所以呈现现在这个样子。