珠海二手房价现在大概在每平米1.5万到3万之间，具体看地段和房龄。比如香洲区老小区均价1.2万左右，金湾新盘周边2.8万上下，特别是靠近地铁的更贵。现在买二手房要考虑贷款利率和限购政策，最近几个月成交量涨了点，但涨得不多。

现在这个价格范围主要是这么来的。首先看数据，前年珠海二手房均价是1.68万每平米，比前年降了5%，但比2021年涨了8%。比如斗门区均价1.3万，比香洲区低4000块，因为那边新房多。金湾和横琴价格高，金湾新小区2.5万起，横琴的因为限购松了，最近成交了十几套。另外看房龄，90年代的房子要便宜3000块，2000年后装修好的贵5000块。现在银行利率降到了3.8%，但首套房要交20%首付，所以很多人先买小户型过渡。最近政策说放宽落户，估计年底会再涨点。