西安万科的房子现在大概多少钱一平米呢？简单说就是刚需盘一万二到一万八之间，改善盘两万到两万五。户型方面小户型多在90到120平，大户型有140平以上，得房率普遍七五折左右。不同区域价格差挺大，比如高陵区便宜些，曲江新区就贵不少。

为啥是这个价呢？根据市场调研数据，万科在西安拿地成本平均每平五千多，加上建安费用总共六千到八千。拿高陵区的金悦府来说，前年5月均价1.28万，得房率75%，开发商利润大概在八百到一千二之间。鄠邑区万科城前年9月开盘价1.45万，比高陵区贵了六百多，主要是地段好配套多。曲江万科翡翠岛属于高端盘，前年10月均价2.3万，得房率78%，溢价空间主要来自品牌和学区资源。户型设计上，90平三房得房率七三折，120平四房七五折，140平以上大平层得房率七六到七八折，得房率每涨一成，房价就涨五百到八百。最近政策调整后，万科在港务区新盘均价涨到1.8万，比去年同期的1.5万多了三成，主要是土地成本涨了四成。