西安二环和三环房价现在大概多少钱呢？简单说二环均价在八万到十万之间，三环则在五万到八万左右。差别主要看地段和小区新旧程度，像钟楼附近老小区能到十万以上，而三环新楼盘普遍在五万八万浮动。

为啥二环比三环贵这么多呢？首先得看土地稀缺性，二环内核心区只剩不到十块地了，像前年曲江二期的地价就拍到了两万八每平。再就是交通配套，二环有6条地铁线交汇，三环只有3条。教育方面更明显，二环有19所重点小学，三环只有7所。数据说话，链家前年Q3报告显示二环二手房均价9.2万，三环7.1万，差值26%。不过要注意三环东边靠近奥体中心的地方，因为地铁14号线开通，房价涨了15%。但整体还是二环贵，就像老城区的学区房和郊区大盘一样，核心地段永远稀缺。