西安的公摊面积一般在25%到30%之间，具体看楼盘类型和位置。高层住宅公摊多些，电梯楼梯这些公共区域占面积大；低层或小户型公摊少些，像有些小区低层才20%。开发商要分摊电梯、楼梯、大堂这些费用，所以每户实际得房率就少了。

西安住宅公摊标准没统一规定，但根据大前年住建局数据，全市商品房公摊平均28.5%。比如高层住宅电梯楼梯多，公摊就高，像某小区高层30%，低层20%。因为开发商要分摊公共设施成本，所以得房率就少了点。比如100平米的房子，公摊28%的话，实际住的是72平。低层小区可能分摊少些，但物业费、绿化费这些费用还是得交。所以买房子要算清楚公摊，别被总价迷惑了。