珠海没住的房子得交物业费，不管有没有人住都得按月交。开发商或物业公司会按合同收钱，业主不交可能被催缴或影响房产证办理。比如前年珠海有案例，业主因拒交三年物业费被法院判决补缴并承担违约金。

这个规定主要是根据《珠海市物业管理条例》第二十条说的，明确写着"业主应按约定缴纳物业费，未入住不影响缴费义务"。数据显示大前年珠海物业费收缴率是78%，未入住房屋平均欠费金额达1.2万元/户。物业解释说公共区域维护、绿化清洁、安保巡查这些服务不管业主住不住都在持续发生，比如每月水电气费、电梯维保费这些固定支出就得有人承担。不过有个例外，如果房子刚交房还没领房产证，或者开发商没交公共维修基金，可以申请暂缓缴纳，但得找街道办和物业公司协商开证明。