珠海公寓现在大概每平米要四万到五万六之间买，具体看楼层和朝向。比如低楼层带花园的可能便宜点，高楼层看海景的就要贵两三千。现在这个价格比去年涨了八百到一千多，主要是开发商加了新风系统和智能家居。

为啥是这个价呢？首先看位置，公寓在拱北口岸旁边三公里，离广珠城轨珠海站就两站路。前年珠海新房均价是1.8万，但这里属于口岸经济带，配套成熟。比如楼下就有社区超市和药店，旁边有珠海大剧院和珠海博物馆，这些配套都是周边新楼盘没有的。开发商中交城投是国企，大前年他们拿地价每平米才2.3万，现在溢价到四万多，主要是加了新风和地暖。交通方面，去年有规划中的珠海地铁14号线，预计2026年开通，现在二手房带地铁预期的涨了15%。你看，位置、配套、交通、开发商背景这些因素堆在一起，价格自然就上去了。