巴音郭楞的房价现在大概每平四千到六千块，比乌鲁木齐那些地方低一大截。为啥呢？这里地广人稀，房子卖得慢，开发商不敢随便涨价。听说去年整个自治州平均房价才五千多，克拉玛依都过万了，这里差得可远。租房子的人也少，买房子的人更少，大家更愿意存钱或者去其他地方发展。

为啥是这个数啊？首先得看经济底子薄，巴音郭楞的GDP每年就三百多亿，比乌鲁木齐少了一半多。石油和棉花是主要收入来源，但石油价格一涨就影响大，去年油价跌了，企业效益就差。人口少也是关键，全州就四百多万，相当于一个中等城市人口，房子卖不出去自然压价。管控也严，去年限购政策一出来，新楼盘就少了两成。开发商拿地成本高，土地拍卖价比乌鲁木齐低四成，盖房子利润就薄。交通不便，连乌鲁木齐都坐高铁得三个多小时，年轻人更愿意去大城市工作买房。去年数据显示，巴音郭楞二手房成交价比新房还低，说明市场信心不足。还有气候因素，夏天热冬天冷，外地人买得少。综合这些原因，房价长期卡在五千块上下波动，短期内难有大变化。