用房产证去银行贷款能贷多少年要看房龄、贷款机构要求和个人信用。一般能贷三十年，但房龄超过二十年的话年限会减到二十年。能贷多少款主要看房值和贷款比例，首套房最多贷房值的七成，二套房只能贷五成。比如一百五十万的房子，首套最多贷一十万五，二套最多贷七万五。

房龄直接影响年限，银行规定房龄超过二十年的住宅最多贷二十年，比如九十年代的房子最多贷二十年。贷款比例分首套和二套，央行规定首套最高七成，二套最低五成。不同银行要求不同，四大行通常比商业银行低五个百分点，比如同样房值，商业银行可能给六成，四大行只能给五成五。评估价和实际房款有差距，比如市场价一百五十万的房子，银行评估价可能只有一百二十万，这样实际能贷七万二。还要看还款能力，月供不能超过收入六成，否则会批少贷三十年。比如月收入八千的话，最多贷六千四，不够的话年限会减到二十年。