常州现在商业住房空置率大概30%左右前年数据，去年出了新政策限制买房。现在买商住房要交50%首付，限购面积100平以下，而且只能贷款5年。很多开发商不敢建新项目了，有些小区连物业费都收不上来。

为啥是这个数呢？首先看空置率30%这个数，前年常州商业住房库存量是120万平，出租出去的只有84万平，这样算下来确实有30%空着。政策方面去年3月真出文件了，要求商住房首付不低于50%，限购面积100平以下，贷款最长5年。开发商现在拿地都谨慎了，去年上半年常州只批了3个商住房项目，比前年少了40%。市民更倾向于租房子，去年常州长租公寓签约量涨了25%，说明大家现在不敢随便买房了。物业费收不上来这个情况，在武进区有小区前年物业费收缴率只有45%，开发商自己垫钱修电梯都成常态了。