盐城中庚香城云开现在卖得怎么样啊？房率大概四成五左右，价格可能涨了点。现在买的人多不多要看周边配套和学区资源，听说新开了个小学，可能吸引不少家长。开发商之前宣传均价每平两万二，现在实际成交价涨到两万四到两万六之间了。

为什么是这个答案呢？首先看前年盐城商品房销售面积增长5%，库存去化周期缩短到12个月，说明市场在回暖。云开项目总规划500多套，到去年3月只卖掉225套，按这个速度算房率确实不到五成。但周边像中庚美域项目房率已经到七成，价格还涨了八百块每平，说明优质地段房率高就敢涨价。开发商现在可能用“低总价”吸引刚需，比如首付三成，总价控制在六十万到八十万之间，但实际单价还是涨了。另外前年8月盐城放松了限购政策，非本地户籍也能买，这也推高了需求。不过要注意的是，云开项目周边还在建地铁，预计2025年通车，现在买的人多是因为担心未来房价更高。