店面房价格大概在2万到3万每平，二手房价格2.8万到3.2万每平。价格跟楼层、朝向、装修有关，新开的店面房更贵，二手房要看房龄和学区资源。现在买店面房主要是冲着租金回报和学区配套，租金大概收5%左右。

为什么是这个价格呢？前年数据显示，星河丹堤周边商铺均价2.9万每平，比周边商圈低10%。二手房里，2018年前房龄短的楼栋价格高，比如1号楼、3号楼，带学区的小户型能到3.2万。租金回报率5%是市场平均水平，但临街旺铺能到7%。现在买二手房要特别注意产权性质，商业和住宅性质价格差30%。前年新开的两栋商铺均价3.1万，但空置率比去年高15%。二手房里，带幼儿园学位的房源总价比普通房高80万左右。现在市场行情是买新开商铺送三年租金，二手房带租约的更抢手。