盐城翡翠花园现在均价1.2万到1.5万每平，翡翠书院要涨了。最近有人问这两个小区房价，我查了最近两个月成交价，翡翠书院涨了800块每平，现在1.6万到1.8万每平。因为周边有地铁和商业配套，而且卖得很快，开发商可能觉得能涨价。

翡翠书院涨价的道理很简单，先说位置优势。这个小区在盐城城南新区，离地铁1号线金桥站就500米，旁边还有大润发和吾悦广场。再说销售数据，前年1-5月总共卖了1200套，去化率92%，比周边新盘高15个百分点。开发商中梁集团刚推了新盘翡翠云台，定价1.9万每平，老盘跟着涨很正常。另外最近土地拍卖价涨了30%，开发商成本增加也要转嫁到房价上。比如翡翠书院大前年拿地价是5000万每亩，现在周边同地段地价到7000万每亩了。综合这些因素，预计年底前还能涨500到800块每平。