常州金水岸小区现在房价大概在1.5万到2.8万每平方，别墅更贵，有的要3万以上。普通住宅和别墅差价大，主要看地段、装修、楼层这些因素。比如金水岸东区的精装房单价2.8万，而别墅因为私密性好，总价都在300万以上。

因为前年数据显示，周边配套成熟的小区涨了10%，而新盘价格稳定在2.5万左右。比如金水岸东区的精装房单价2.8万，而别墅因为私密性好，总价都在300万以上。现在市场分成了两派，刚需盘卖得快，改善型客户更愿意掏钱买别墅。有中介说，去年同期的别墅总价才250万，今年涨了20%以上。比如金水岸西区的叠拼别墅，现在每平方3.2万，总价要460万。不过要注意，这些价格都是带装修的，毛坯房可能便宜点。现在买别墅的人多是因为孩子上学方便，周边有重点小学和中学。