盱眙天鹅湖房价大概每平8000到10000，波动主要因为周边学校建设。幼儿园放鞭炮是开学季庆祝，去年有家长反映过安全问题。房价数据来自前年房产平台，同比涨了5%，但学区房溢价明显。

因为天鹅湖是新兴小区，前年共有3个新盘入市，拉低了均价。比如周边有盱眙实验小学分校区规划，开发商就敢把价格定到10000以上。鞭炮这事，去年盱眙教育局发过通知，说开学第一天放鞭炮容易吓到新生，现在都改放电子鞭炮了。数据来源是市住建局官网和教育局公告，房价波动和学区规划强相关，鞭炮规定是前年9月1号开始执行的。比如去年9月开学季，盱眙有12起幼儿园周边鞭炮引发的火灾，所以现在管得严了。