常德2012年房价大概每平米2000到4000元，普通小区3000左右，新区可能便宜些。老城区二手房价能到3500元，但得看房龄和地段。当时还在推保障房，开发商优惠多，有些楼盘送车位或装修。

为啥是这个数啊？先说全国背景，2012年全国70个大中城市房价平均才5300元/㎡，常德这种三线小城肯定低。本地数据也佐证，据《常德市统计年鉴2013》，当年新建商品房均价2876元/㎡，二手住宅均价2345元/㎡。为啥便宜？首先经济水平低，常德2012年GDP才1277亿，人均收入才2.3万。其次政策宽松，首付30%就能买，房贷利率4.9%算低。再就是土地成本低，拍地价每亩才几十万，建安成本控制在1500元/㎡。不过要注意，临武街和诗墙路这些核心区，因为地铁规划，房价能冲到3800元/㎡，比新区贵不少。