现在西安高新区的新房价格大概在1.2万到1.8万每平，不同区域差挺多。像科技路附近要1.8万，西沣大道那边才1.2万，得看有没有地铁和商业配套。去年底刚开盘的楼盘均价1.5万，现在涨到1.6万了，开发商普遍加价5%-10%。

为啥是这个价呢？先说政策方面，高新区去年土地拍卖价涨了20%，开发商拿地成本就上去了。再说市场供需，前年高新区新房供应量比前年多30%，但刚需盘少，改善盘多，导致价格分化。比如奥体板块的刚需盘均价1.3万，而高新科技城的改善盘要1.8万。数据说话，高新区二手房均价1万到1.5万，和新房差价在30%左右，说明市场认可度高。地铁14号线开通后，沿线楼盘溢价明显，像丈八北路那块涨了15%。另外商业配套少的地方，比如南单元，价格就比科技路低5000块每平。开发商现在都抢着建精装房，装修包占总价15%，所以总价看着高，但实际使用面积更值。