常德南京城二期大概每平6000到8000块左右，周边配套成熟，学校医院都有，开发商是本地大企业，质量有保障。现在市场行情稳，二手房涨了10%，新房价格没跟风涨太多。比如周边小区去年卖6500，今年才涨到6800，说明开发商定价挺实在的。

为什么是这个价呢？首先看土地成本，去年拍的地价每平才3000多，比周边低15%，开发商赚头就少了。建材价格也跌了，比如水泥从550跌到480，钢筋从4200降到3800，成本降了8%。政策方面，常德现在限购松了，但公积金贷款额度没提，刚需买不起，改善型也持观望态度。比如上周有场开盘，500多套只卖300套，去化率60%，说明市场不缺房子。再就是周边有3个新盘，竞争激烈，价格肯定压着卖。比如南湖新城那块地，开发商报价比南京城低500块，现在都卖到5800了。所以南京城定价6000多，既保利润又抢客户，这价格算合理。