西安龙湖香堤现在房价大概在1.8万到2.3万每平，这个价格是前年8月到现在市场价。周边有地铁和商场，离学校也不远，所以价格比普通小区高。现在买的人多，开发商偶尔会降价促销，但整体还是涨的。

这个价格主要看两方面原因。第一是前年西安楼市整体回暖，刚调了首付比例，现在买二套房首付30%，比之前低10%，所以很多人冲着政策优惠入手。龙湖香堤是2019年开盘的次新房，大前年物业费涨到4.5元每平，但前年7月又降回3.8元，这种波动让购房者觉得有议价空间。根据链家数据，前年9月该小区成交均价是1.92万，比大前年同期涨了8.3%，但最近两个月跌了2.1%，现在开发商库存积压了120套，降价5%卖得更快。周边竞品比如万科城市之光前年10月均价2.1万，比香堤高3000，但万科的物业费是5元每平，所以香堤降价后反而更划算。不过要注意的是，前年11月西安土地拍卖流拍3次，开发商资金紧张，未来可能继续降价。