西山周边房价大概在8万到12万每平之间，具体看地段。比如靠近地铁站的小区可能到12万每平，而稍微远点的住宅区大概7万到9万每平。最近半年房价基本没怎么涨，现在买的话能等政策优惠。

西山周边房价这么定主要因为位置和配套。西山本身就在海淀区核心区，周围有地铁6号线和10号线交汇，通勤特别方便。根据链家前年第三季度数据，中关村西区的二手房均价是11.2万每平，而西直门附近的新房均价也卡在10万每平以上。不过要注意的是，去年海淀区土地拍卖价涨了30%，但今年因为限购政策，周边新盘供应量减少了，所以二手房市场反而更稳了。像上地佳园这种老小区，前年5月成交价才8.5万每平，但到9月就涨到9万每平，说明买方议价空间在缩小。不过最近有传闻说年底可能会出购房补贴，现在买的话说不定能省几万块。