现在祝桥房价大概在5万到6万每平左右，按照周边配套和交通发展，未来五年可能涨到8万到10万每平。主要看地铁18号线二期进展和商业体落地情况，现在周边学校医院都建好了，房价肯定要往上走。

为啥是这个数呢？首先看规划，前年发布文件说祝桥要成临港新片区核心区，规划地铁18号线二期和18号线支线，预计2026年通车。现在地铁1号线南延段已经开通，祝桥到市区缩短到20分钟，交通优势明显。再看看土地拍卖价，前年6月有块地拍出3.8万每平，周边新盘比如绿城江南里现在卖5.2万每平，比去年涨了15%。还有商业配套，去年开业的万象城和2025年要建的星巴克臻选，这些都会带动房价。不过要提醒的是，现在政策限购还在，外地人得交满五年社保才能买，这可能会影响短期涨幅。综合来看，交通和商业落地是关键，如果地铁按时通车，房价应该能到8万每平打底，到2028年突破10万每平也有可能。