常熟佳和云筑现在均价大概在1.2万到1.5万每平，叠加别墅比普通住宅贵20%到30%。叠加别墅是上下两层设计，上层住人下层当储物间，还有花园和露台。比如上叠送30平左右，下叠送50平左右，算下来总价比平层多50万到80万。

为啥是这个价呢？首先常熟住宅均价现在大概在1.2万到1.5万每平，别墅普遍溢价30%以上。叠加别墅得房率70%左右，赠送面积比平层多，比如上叠送30平，下叠送50平，算下来每平成本就涨了。常熟北翼那块地价1万5每平，开发商拿地就多花2000万，得摊到每套房里。你看他们宣传册说“有天有地”，其实就是用花园换面积，相当于每平多卖800块。不过要注意，得房率高也有缺点，比如消防通道窄，冬天暖气费多。