西江苑别墅现在卖得挺火的，价格得看具体面积和装修。200平米左右的独栋别墅要800万到1200万之间，每平米8万到12万算正常。要是带花园或者大露台，价格还能再涨个20%到30%。最近半年有几十套成交，周末看房的人特别多，中介说现在买的人要么是投资客，要么是改善型家庭。

最近三个月数据看，周边别墅均价在每平米8万到12万之间，西江苑刚好卡在中间值。200平米户型总价800万起步，每多10平米就贵80万到100万。装修方面，毛坯房比精装修便宜30%，但精装修带地暖和智能家居的能多卖50万。位置好的临水或者山景房，单价比普通房高1万到2万。现在市场缺大户型，所以300平米以上的别墅特别抢手，有套400平米的去年底就卖到1200万，比周边贵了15%。不过最近政策收紧，首付要70%以上，可能影响部分买家。