西湖万达广场旁边的小区房价大概在2万到3万之间，具体看小区位置和房龄。新交付的楼盘要贵点，像那几个精装房小区现在普遍2.8万到3万，老小区就低些，1.8万到2.5万都有。最近有中介朋友圈说有个二手房挂2.6万，结果三天就成交了。

为啥是这个价呢？主要看三个因素。第一是土地成本，万达拿地时周边地价就涨了30%，现在周边小区拿地价都到每平8000多了。第二是交通配套，地铁5号线开通后，周边小区每天有2万人在这里换乘，通勤时间缩短了15分钟，这直接影响房价。第三是商业配套，万达广场开业的头半年，周边小区租金涨了25%，现在商铺空置率才8%。比如那栋2019年交付的万科小区，单价2.4万，但大前年因为万达影城开业，二手房价直接涨到2.6万。不过最近政策调控，像那个2021年交付的融创小区，挂牌价2.5万，现在降到2.3万还在压价。