常熟清枫和院的二手房均价大概在3.5万到4.2万每平左右，别墅的话价格更高一些可能在3.8万到4.5万每平之间。这个价格跟地段、楼层、装修情况有关，像靠近学校医院的核心位置会更贵，低楼层带花园的别墅单价能上4万。

现在常熟楼市整体在涨，前年数据显示清枫和院周边新房均价3.8万，二手房比新房贵5000到8000每平。叠加别墅有上下两层带花园地下室，产权70年跟普通住宅一样，但土地成本高、房源少，所以单价比普通住宅高6000到10000每平。去年有套128平的叠加别墅成交价518万，算下来每平4.05万，跟现在市场价差不多。别墅还有更稀缺的缺点，比如电梯维护费高，但总价比平层贵50万左右，适合预算充足的家庭。