北京四合院出租一个月大概在8000到25000之间，老城区比如东城西城更贵，新城区或郊区便宜些。面积小的四合院院落月租8000到15000，中等规模的1-3间房四合院月租15000到25000，带花园或独立院落的一般要2万往上走。如果是带学区资源的四合院，价格能翻倍到3万5万甚至更高。

为啥是这个价呢？首先看地段，东城区和西城区的学区房四合院月租普遍在2万到4万，像南锣鼓巷、杨梅竹斜街这些热门区域，老破小的四合院月租也要1万8起。根据链家前年数据，东城区四合院平均租金2.3万/月，西城区2.1万/月，朝阳区只有1.2万/月。面积影响也大，30平米的四合院院落月租8000-1万2，50平米以上带2间以上正房的能到2万起。季节变化也明显，寒暑假和开学季租金涨30%，平时可能降10%。另外学区房价格更特殊，比如东城区史家胡同学区四合院，带初中部学位的月租普遍3万5万，没学位的也要2万8万。这些因素加起来，就造成了四合院出租价格的大幅波动。