西苑现在二手房大概五万六万每平，东边小区贵一点，西边便宜点。老房子九零年代的可能四万八到五万，新小区六万往上走。大户型三居室五万二到五万八，两居室四万八到五万四。最近两个月成交多，周末看房的人挺多。

为啥是这个价呢？因为西苑在五环外但离中关村近，地铁4号线和16号线都经过。前年成交均价五万八千，东边小区像西苑紫御东郡五万九千，西边像西苑枫林五万五千。老房子房龄超过二十年的，比如西苑新纪元，单价五万二千，主要因为电梯老旧和楼层低。大户型总价高，但单价反而贵，像西苑枫林三居室的六万一千，比两居室贵三千每平。最近三个月成交量稳定在每月三十套左右，比去年同期的二十套多，说明市场认可度高。不过西苑东边有新盘要上市，可能会把老小区压到五万五以下。