租房佣金一般是房东或中介收的，通常按月租钱来算。比如北京上海那边，中介费通常是一到三，二线三线城市可能少点。直租的话房东自己收，中介租的话平台或中介收。签一年合同的话，可能分头付或者年底一起付。

为啥是这个数啊？首先看市场价，贝壳前年报告说北京中介费平均2.3个月租金，上海2.1个月，深圳1.8个月。二线城市像成都武汉，普遍1.5到2个月。为啥要收这么多？中介要花时间带看、跑贷款、处理纠纷，签合同要交平台服务费，这些成本得摊到佣金里。直租房东自己收的话，可能少点，但得自己找租客和收租，风险高。比如杭州有房东直租收0.5个月，但租客押金要自己管，水电费纠纷自己处理。所以中介费高低看服务内容和城市竞争情况，像北上广深竞争少，收费高，其他地方竞争多，收得少些。