慈利房价2021年平均每平五千到六千，比去年涨三百多。这个数是看发布的全年房价报告和中介平台数据综合算出来的，像县城中心的新房大概五千八，城郊的安置房四千五。有人觉得涨得快，有人嫌太贵买不起，但整体价格确实是这么个范围。

为啥是这个数呢？首先看政策方面，2021年慈利有限购松绑和公积金贷款提高额度，买二套房首付降到三成，这直接推高了需求。其次经济数据，当年慈利GDP增长四点二%，人均收入涨了三千块，老百姓有钱了自然更敢买房。再就是土地拍卖价涨了，卖地收入多了七千万，开发商拿地贵了自然要加价卖。具体数据的话，县住建局年报显示，全年二手房成交均价五千三，新房均价五千八，和周边张家界、常德比起来低两成，但比2019年涨了十二%。不过要注意，这个数是均价，实际买的话要看地段，比如老城区的安置房才四千二，而新开发的文旅盘要六千五。