现在象山新楼盘均价大概在1.2万到1.8万每平左右，比去年涨了10%多。主要因为地铁延长线要通了，还有周边商业和学校在盖，开发商拿地价也涨了。比如去年某次土拍价到了1.5万，比前年高出一截。

因为象山属于主城边缘，但规划里说未来要建科技园区和大学城，所以开发商抢着拿地。去年土地拍卖价平均1.4万每平，比周边区县高20%，建筑成本也涨了15%。现在新盘得配人脸识别、智能家居这些，每平多花800块。地铁预计2025年通车，现在买相当于提前锁定未来升值。周边商业体有3个在建，教育配套引进了2所重点小学，这些都在推高房价。比如某楼盘去年卖1.2万，今年直接跳到1.5万，中间差价全靠这波规划撑着。不过要注意，现在很多盘还没通地铁，得看具体位置。