象山房价2021年大概在1.2万到1.8万每平之间波动，说白了就是买小户型得1.2万左右，大户型要1.8万上下。这价格跟政策调控和房源紧张有关，特别是限购限贷让很多人买不起。

为啥是这个数呢？先说政策这事儿，2021年宁波全市限购升级，象山主城区新房要社保满2年才能买，二套首付涨到60%。再说房源供应，象山全年新房就卖出去6000多套，比2020年少了15%，库存量堆到8万平。举个例子，2021年4月宁波住建局数据，全市均价1.4万每平，象山1.3万每平，同比涨5%但环比降2%。还有个关键点库存去化周期拉长到18个月，开发商降价促销，像石浦那几个盘从1.6万降到1.4万。所以现在象山房价跟2021年比，小户型普遍降了8%，大户型降了5%左右。