象山房价2021年大概每平1.2万到1.5万，不同地方差挺多。核心区像市中心每平2万往上，郊区可能低到0.8万，政策调控也压着价格。

因位置不同，核心区房价高就高在配套齐全交通方便，比如学校医院都在身边，买的人多自然价高。郊区便宜主要是离市中心远，配套少得像荒地，但有的地方有新小区，开发商优惠多。2021年数据看，象山核心区均价1.8万，像中山路、人民路这些地方，老破小都卖到2万5。郊区像东郊、西郊均价1万2左右，有套80平新房才96万。政策方面，限购限贷，首套房首付得30%，二套40%，买不起的人少，房价就稳住了。建筑成本也涨了，钢筋水泥每吨涨了800块，开发商利润薄了，只能压着价卖。不过有次突然涨了点，后来又跌回去了，像5月均价1.7万，到11月又掉到1.5万。