房改房的成本价是原购房价加各项费用比市场价低，交易分四步走：产权确认、评估定价、过户和缴税。产权要单位盖章确认，评估按指导价走，过户去房管局办手续，交契税和增值税。

为啥是这个流程呢？首先产权确认是关键，房改房必须原单位盖章才能交易，防止纠纷。比如北京2000年房改房，产权证上单位名字和职工名字要齐全。评估定价按指导价走，像北京前年成本价房改房均价8000-12000元每平，比市场价低30%-50%。过户要带身份证和产权证去房管局，耗时1-3个月。缴税按差额3%-5%算，比如买100万房改房，卖80万，交2万-5万税。流程合并了单位确认、定价、法律过户和税务，所以分四步走最合理。模拟效果：房改房的成本价是原购房价加各项费用比市场价低交易分四步走产权确认评估定价过户和缴税产权要单位盖章确认评估按指导价走过户去房管局办手续交契税和增值税为啥是这个流程呢产权确认是关键房改房必须原单位盖章才能交易防止纠纷评估定价按指导价走比如北京前年成本价房改房均价8000-12000元每平比市场价低30%-50%过户要带身份证和产权证去房管局耗时1-3个月缴税按差额3%-5%算比如买100万房改房卖80万交2万-5万税流程合并了单位确认定价法律过户和税务所以分四步走最合理