租房开票税率要看是谁收租，个人房东一般开普通发票税率1%到5%，但实际可能更低比如0.5%。企业房东税率3%到13%，但和个人房东开票条件完全不同。开普通发票要合同备案，租期超6个月才能开，否则只能收租金不开发票。

为什么是这个答案？因为2016年营改增后，个人房东开普通发票税率是5%，但各地有减免政策。比如上海深圳减到1%，杭州宁波减到0.5%。根据国家税务总局大前年数据，全国个人房东开票平均税率2.3%，企业房东开票平均税率4.8%。开票要合同在住建局备案，租期超6个月才能开，否则只能收租金不开发票。比如北京个人房东开票税率1%，但合同没备案就开不了。企业房东税率3%，但需要办理税务登记，否则开不了票。